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      住宅產業化推進步入加速期 建筑行業或迎轉型升級

      2016.07.01瀏覽次數:1146

      ??中新網10月17日電(房產頻道 孫建永)近兩年來,國內住宅產業化推進速度不斷提升。據了解,僅就2014年至今,不少地方和企業在住宅產業化領域內動作頻頻。其中,山東、湖南等省份以及綠地、卓達、遠大、新城等企業,紛紛在項目建設、建材生產等方面取得成效,促進了行業標準的完善,并在一定程度上推動建筑行業的轉型升級。


      ??國內住宅產業化推進提速

      ??當前,房地產市場再次陷入低迷狀態,各地“救市”政策頻出,但仍難看清市場未來走向??v觀國內房地產市場十多年來的發展變局,有房企大佬放言樓市黃金時期已過,房地產市場將迎來“白銀時代”。面對新一輪市場變局,建筑行業將面臨怎樣的挑戰、開發商如何尋找突破備受關注。

      ??如果說房地產市場進入了“白銀時代”,那么住宅產業化正朝著“黃金時代”邁進,國內住宅產業化領域正暗潮涌動。以相關企業為例,近日,中新網房產頻道記者在山東威??吹?,國家住宅產業化基地卓達新材研發檢測中心、卓達新材建筑實驗檢測中心、山東威海新材產業園三期工廠奠基。同時,北上海啟東、南京溧水、安徽池州江南產業集中區、陜西渭南、四川遂寧等地的卓達新型材料產業園也在同一天動工。兩天后的12日,長春雙陽新材產業園也動工,由此看到,卓達集團在住宅產業現代化黃金跑道上正大跨步前行。

      ??另外,房企在“百年宅”項目打造上也不斷出新。10月15日,由綠地集團牽頭打造的“百年住宅產業聯盟”正式啟動。據了解,綠地集團提出“以技術驅動市場”、“以產品創造市場”,力圖通過創新升級核心產品、提升產品力來擴大競爭優勢,打造升級版“百年宅”產品線。而新城地產也在住宅產業化領域取得進展,經歷兩年研究,建立了基于新城技術研發的百年住宅體系——“THINK 芯”。

      ??記者梳理發現,近兩年來國內住宅產業化進程明顯加快。在近日結束的北京住博會上,很多企業以及住宅產業化示范城市代表均談到這一問題,認為經歷了過去多年的緩慢式發展,住宅產業化推進迎來黃金期。住博會上,綠地、卓達、遠大住工、三一重工、南通三建等企業均展出了他們好的成果,無論是PC(預制混凝土構件)構建、綠色建材,還是生產器械和住宅樣板間,都代表著這個行業的變革。


      ??相關行業標準正在制定

      ??住宅產業化建房,通過一塊塊現成的墻體拼接,一棟樓如搭積木一般被制造出來。

      ??不可否認的是,相比國外成熟的住宅產業化建房模式,國內的產業化水平還處在初級階段。以建筑材料為例,卓達集團總裁楊卓舒在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前中國住宅產業化絕大多數還停留在墻板化板材上,而板材的絕大多數都是水泥。因此,中國需要各類產業的革命,“不從材料上革命,如果只是在水泥里轉來轉去,肯定完不成這個突破?!?/span>

      ??每一項技術的突破和問題的解決,都需要相關標準的跟進和完善,而我國的住宅產業化缺少的正是統一的參考標準。記者走訪多家企業了解到,目前產業化各個環節涉及到方方面面的標準都不足,這使整個行業,尤其是一些企業面臨“無章可循”的窘境。

      ??對此,一直在綠色建材上尋求突破的卓達集團,通過建筑板材生產、樣品房自建等,配合相關部門制定住宅產業化相關標準。楊卓舒說:“現在一個很大的困難,當然住建部也正在全力以赴,就是標準相對滯后,所以希望這個能夠呼吁推進?!睋私?,卓達在威海的一棟12層住宅產業化樣板樓已經拔地而起,建造過程中各個階段的驗收、評審數據都記錄下來,配合住建部等相關部門完善標準。

      ??遠大住工品牌部部長崔捷告訴中新網房產頻道:“住宅產業化標準的定義復雜,PC制造、隔熱、保溫等每個環節的標準都不一樣。在實際操作中,國家和地方也有兩套不同的標準,我們希望標準能夠統一起來,建立一個大的標準體系?!?/span>

      ??為此,中國建筑標準設計研究院執行總建筑師劉東衛在接受中新網房產頻道采訪時表示:“我們現在編纂國家標準設計體系,會把全國四五十家先進、有代表性的設計、生產、施工企業集中起來,國標的制定是在全國水平上,會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來?!?/span>


      ??建筑行業或迎轉型升級

      ??近年來,隨著我國房地產業的飛速發展,在政府及相關部門的大力推動下,住宅產業化這種更環保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用,萬科、綠地、卓達等企業先后進行了住宅產業化的嘗試,取得了一定成效。

      ? 談到企業涉足住宅產業化的動因,卓達集團工程總指揮長劉進武對中新網房產頻道表示,住宅產業化過程中,建筑施工70%、80%都是在工廠完成,現場的拼裝施工速度特別快,“像我們蓋一棟別墅,傳統半年以后才能完工,用住宅產業化施工,現場15天可建成一套別墅?!倍?,“關鍵是住宅產業化在現場幾乎不用水泥,環境污染特別小?!眲⑦M武說。

      ??基于以上優勢,各地政府積極推動住宅產業現代化的實施。據中新網房產頻道梳理,2014年內,山東、湖南、福建等地動作頻頻。其中,《福建日報》9月23日報道稱,國家住建部正式批準,廈門將進行住宅產業化試點,成為全國第七個獲批的試點城市。

      ??另據了解,日前長沙市出臺《市政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見》,提出2016年末,全市兩型住宅產業化新開工面積累計超過1000萬平米,打造千億級兩型住宅產業集群。同時,住建部、中國建筑標準設計院等部門的專家領導,也歷次出席住宅產業化領域內的多項活動,對建筑工業領域的發展給予指導。

      ??值得期待的是,通過全行業的參與和帶動,國內建筑領域勢必迎來一次大的變革?!督洕請蟆啡涨皥蟮勒J為,建筑行業急需轉型升級,走以科技引的道路。如果以工業化生產方式取代勞動密集型的手工方式;以互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理手段;以預制裝配式干作業取代現場濕作業,再加上適時適當的維護,延長建筑的使用壽命、提升建筑的品質完全是有可能的。


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